转让超市做到2点就能顺利转出58优铺

转让超市做到2点就能顺利转出58优铺

一般来说超市，只服务社区居民，主要经营副食品、果蔬、粮油、生鲜等产品。超市虽小，但它的品类齐全，方便小区居民购物，符合便利消费需求。超市一般都是位于小区的门口等处，如果小区入住率高、客流量大，那租金就高，在转让时让租客感到有压力，很多租客都不能接受。

超市怎么能顺利转出呢？58优铺认为要做到以下几点：

一、科学估算商品价值，不讹租客

很多商家转店在价格谈判环节通常采用一口价、打包价等策略，实事证明并不是所有商铺都适合。商铺租金贵很多租客都不能接受，但是租金掌握权在于房东，只有超市里面的商品、设备店老板可以决策的。

58优铺建议：房租和转让费分开谈。转让费定价前要对超市的商品分类盘点。估算商品价值时，按批发价格作价，同时要参考货物贬值情况。如：即将过期的商品需要降价处理。除此之外，还要估算固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，按年限、使用情况作折旧处理。

二、眼光放长远，阐述老店转让的优势

因为房租贵，租客就会纠结接手后店铺的盈利问题。但是老店因为积累性，小区居民已经是超市的忠实顾客。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。所以58优铺建议多谈老店的优势，让接手方不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。

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